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中央政治局會議定調下半年樓市:堅持“房住不炒”

加入收藏 時間:2020-07-31 15:12:06 點擊: 評論:0發表評論
據新華社北京7月30日電,中共中央政治局7月30日召開會議,決定今年10月在北京召開中國共產黨第十九屆中央委員會第五次全體會議,主要議程是,中共中央政治局向中央委員會報告工作,研究關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議。會議分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作。

在部署下半年經濟工作時,涉及房地產相關工作,會議要求,“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產市場平穩健康發展”。

值得注意的是,這次會議在當前經濟形勢仍然復雜嚴峻,不穩定性、不確定性較大的背景下,仍然重新強調“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”,不僅為下半年樓市走勢指明了“健康平穩發展”的方向,表明了中央“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”決心,也釋放了下半年房地產調控政策將保持延續性和穩定性的信號。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此次中央政治局會議繼續定調,明確了房住不炒的思路,在當前特殊背景下具有積極的意義。第一、房住不炒依然是政策的核心,各地需要時刻繃緊調控之弦,不可有輕易放松政策、放松調控的僥幸心理。第二、若是后續各地樓市有不穩定的地方,尤其是地價和房價上漲等新情況,那么調控方面依然會積極給予管控。第三、房地產市場應該更好扮演穩定器角色,進而為“十四五”發展提供更大的保障,所以當前市場更不能亂。

事實上,這已經是近期中央第二次明確表態堅持“房住不炒”。7月24日,中共中央政治局常委、國務院副總理韓正在主持召開房地產工作座談會就明確表示,要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

之所以在年中的時間節點兩次重申“房住不炒”的定位,筆者認為,一方面由于在經濟不確定的大環境下“房地產救市論”依然蔓延,部分城市仍然寄托于利用房地產市場來刺激經濟;另一方面,二季度我國樓市全面回溫,房價連續上漲,部分熱點城市樓市“炒房”現象回潮,出現了局部過熱的現象,熱錢再次涌進房地產市場。

尤其是進入5、6月份以來,隨著國內疫情得到全面控制,各行業復工復產的有序進行,房地產行業也率先復蘇。熱點城市的土拍出現高價地。杭州、南京、成都等熱點二線城市的部分樓盤出現了“萬人搖”的過熱現象。

正是基于促進房地產市場平穩健康發展的需要,進入7月份以來,部分出現局部過熱的熱點城市,諸如深圳、南京、東莞等,及時升級了房地產調控政策,圍堵類似“假離婚”的政策漏洞、限制資金違規進入房地產、擴大限購范圍、支持無房戶購房。

而此前放松房地產調控政策的城市,諸如青島、海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店等多地,也緊急撤回“松綁”政策。

對于地方政府來講,此時更需要厘清的是,“因城施策”、“一城一策”是在堅持“房住不炒”的定位下,是在堅持穩地價、穩房價、穩預期的前提下,要求地方政府從各地實際出發,采取差異化調控措施,而不是一遇到經濟難題時就“松綁”房地產調控政策,指望房地產作為刺激經濟的“興奮劑”。

同時,此次會議也指明,下半年,在面臨嚴峻的經濟形勢之下,我國要加快形成以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局。同時,牢牢把握擴大內需這個戰略基點。由此可見,我國下半年經濟增長的動力更多地轉向“內循環”和“擴內需”,這也是加快我國經濟發展方式轉變的新的契機。

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 薛京寧

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